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1st ene

2013

Foro Consultas – Normativa
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Comentarios

Adrián

2017-02-28 18:46:28 Responder

¡Hola amigos!
Alguien sabe a partir de qué fecha es obligatorio el Certificado Energético para un edificio privado de pública concurrencia de más de 500 m2 (un hospital de 12.000 m2).
No encuentro la fecha a partir de la cuál será obligatorio.
Muchas gracias por vuestra ayuda colegas.

MARIA

2017-01-11 09:44:08 Responder

Hola, tengo que realizar un certificado energetico de un hotel existente al que se le ha hecho una reforma (aislamiento en envolvente, cambio de ventanas, nuevo sistema de climatización, etc…), y no tengo claro si debo utilizar obligatoriamente la HULC o puedo usar calener gt. En resumen, NO SÉ CUÁLES SON LAS HERRAMIENTAS OFICIALES PARA ESTE TIPO DE EDIFICIO (existente, gran terciario y con reforma importante). gracias

Nacho

2016-12-21 12:53:38 Responder

Hola.
Necesito que me orienten un poco….
Tengo el encargo de hacer un CEE de un edificio. Los propietarios son titulares de todas las plantas
a excepción de la planta de Local Comercial. El edificio consta de planta baja destinada a local y 7 plantas destinadas a oficinas. Todas estas plantas están arrendadas a diferentes empresas, administraciones publicas y autonomos.
Cada planta tiene alrededor de 330 m2 construidos y aprox 290 m2 utiles.
Total construido: 2300 m2 (sin la planta de local)

1ª pregunta: Es un pequeño o mediano terciario o Gran Terciario
2ª pregunta: Podria hacer un CEE global de todo el edificio aunque la propiedad no sea titular de la planta baja.

santiago

2016-10-17 07:45:06 Responder

¿Como se introduce una rejilla de tramex en un hueco de fachada?

roberobre@hotmail.com

2016-10-05 11:19:21 Responder

Buenas a todos,
Actualmento soy propietario de una quinta parte de una vivienda, voy a comprar la otra parte al resto de herederos y tener la todalidad de la propiedad, y para eso tengo que hacer una escritura de extinción de condominio y no de compraventa (según el notario).

Mi pregunta es si necesito el certificado energético o no

Saludos y gracias
Roberto

oya

2016-10-05 08:38:43 Responder

tengo que hacer el certificado de un edificio terciario (pequeño). 3 plantas, comunicadas por un hueco abierto donde también está el ascensor. La planta baja es un bar-restaurante, la primera planta y la segunda está destinadas como hogar del jubilado.
un único certificado o dos pq son de distinto uso? las necesidades de ventilación por ejemplo son diferentes en los dos.

Manuel

2016-03-23 10:47:58 Responder

En un local para celebraciones de una superficie aproximada de 250 m2, con una cocina y barra, es necesario el certificado.

Natalia

2016-02-17 12:59:06 Responder

Hola tengo una tienda de ropa y la quiero traspasar. Tengo que realizar una certificación energética? No es vivienda no residencial. Lo puedo hacer yo? Mi tienda creo q es pequeño terciario, lo siento pero no entiendo mucho la diferencia entre terciario pequeño o grande. Mi local tiene 75m2.
Por favor me podéis aconsejar vosotros?
Gracias

NOELIA

2016-02-16 19:17:48 Responder

Buenas,

tengo que certificar un local comercial dentro de un centro comercial y no sé cómo hacerlo, si el cerramiento lo asimilo a particiones interiores no puedo poner huecos, y el tema de las instalaciones centralizadas tampoco sé cómo meter estos datos en el CE3X. Podríais ayudarme??

Gracias. Un saludo.

NURIA

2016-02-06 16:01:12 Responder

Hola,
Tengo que hacer el certificado de eficiencia energetica de un parquing subterraneo, cuales son los parámetros que distinguen un edificio de pequeño terciario y uno de gran terciario?

Pedro

2016-01-19 13:25:26 Responder

Buenas tardes,

He alquilado habitaciones individuales en piso compartido a estudiantes y jóvenes trabajadores. Mi consulta es, si en este caso es obligatorio poseer el “certificado de eficiencia energética”.

Saludos cordiales,
Pedro

ANA

2015-08-04 16:00:48 Responder

Buenas tarde, un almacen de 73 m2 como se considera pequeño terciario o terciarios, reisdencial???

Alfonso

2015-03-17 17:48:04 Responder

Buenas tardes, me han encargado un certificado energético de unas oficinas de una Nave actualmente sin uso. Las oficinas tienen 100 m2 y según la normativa hay que hacer el certificado energético en el momento que las oficinas superen los 50 m2.
Bien, me surgen varias dudas al respecto que quiero compartir con vosotros:
Con el programa Ce3x como lo tengo que plantear? como pequeño terciario?
Como he de considerar las particiones que comparten la zona industrial y la oficina (ya que la zona industrial esta cerrada pero sin climatizar)…Y estas particiones que separan las oficinas de la zona industrial tienen unas ventanas que dan a la zona industrial, como se deben considerar? (ya que si las considero como partición vertical no me va a dejar insertar los huecos…dichos huecos que dan a un espacio cerrado en el cual no entra el sol?

Gracias de antemano!

LUCIA DEL RIO

2014-06-26 10:27:23 Responder

Se trata de un local de menos de 50 metros útiles. anteriormente fue charcutería. Se va a dedicar a venta de pollos asados.Ocupa el bajo de un edificio y tiene entrada independiente. Dispone ya de todas las acometidas.

Gracias

Sara

2014-06-21 18:07:41 Responder

Buenas tardes,
Tengo un cliente con una casa rural en venta, a la hora de hacer el certificado, ¿cómo debo realizarlo?: ¿como residencial o como pequeño terciario? Gracias

Antonio Pérez

2014-05-31 08:20:31 Responder

Tengo una duda he de realizar el certificado de varios apartamentos pertenecientes a un bloque que solamente posee la referencia catastral única que pertenece a todo el bloque ,en Andalucía, ¿se puede registrar individualmente cada apartamento con la referencia catastral única de todo el inmueble, pues no existe división horizontal y solo hay un recibo de ibi general de todo el edificio, o los propietarios tendrán que segmentar y sacar su referencia catastral

Marta

2014-03-18 20:52:38 Responder

Buenas tardes:
Para la certificacion de un edificio, de Ducas (Las ducas son dependencias de uso compatible con alojamiento levantadas en suelos para usos terciarios, comerciales o de oficinas),con locales en planta baja, como ha de realizarse la misma, como viviendas y el local separado, o todo junto como pequeño terciario.

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    2014-05-15 10:18:03 Responder

    Hola.
    Lo más correcto es realizar diferentes certificados ya que la escala de clasificación no es la misma en terciarios y residencial.
    Saludos.

Manuel

2014-02-12 19:38:06 Responder

Buenas tardes y gracias por todas las dudas resueltas:
Se me ha planteado la certificación de una nave industrial de 360 m2, dedicada a negocio de cristalería, con toda su superficie destinada a taller y almacén, la cuál según el decreto no necesita certificación, aunque dispone de oficinas y recepción distribuidas en dos plantas, por lo que esta zona si lo necesita. La duda se me plantea cuando dichas estancias se encuentran ubicadas dentro de la nave, separadas de los cerramientos y sobre una estructura única e independiente con todos sus cerramientos de aluminio y vidrio. En cuanto a las instalaciones, dispone de un sistema de frío-calor para cada una de las estancias (dos oficinas y recepción). ¿Sería necesaria la certificación para este tipo de construcción).
Muchas gracias,
Saludos.

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    2014-02-13 12:52:19 Responder

    Buenas Manuel.

    Adjunto la pregunta 2.16 de RESPUESTAS A PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE EL REAL DECRETO 235/2013, DE 5 DE ABRIL, POR EL QUE SE APRUEBA EL PROCEDIMIENTO BÁSICO PARA LA CERTIFICACIÓN DE LA EFICIENCIA ENERGETICA DE LOS EDIFICIOS

    2.16.- ¿Tienen que certificarse las oficinas de un edificio industrial (nave, almacén, taller de reparación) ubicadas dentro de su actividad?
    De acuerdo con el artículo 2, apartado d), están excluidos del ámbito de aplicación del citado Real Decreto la parte de los edificios industriales destinada a talleres y a procesos industriales. En el caso de unas oficinas, éstas deberían certificarse cuando se alquile o venda el edificio, si bien únicamente en el caso de que tengan una superficie útil igual o superior a 50 m2

    Saludos.

Carlos

2014-01-17 18:36:59 Responder

El Real Decreto 235/2013, de 5 de abril indica que se excluyen del ámbito de aplicación los edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.
Me surge la dude de si un apartamento de menos de 50 m2 en un bloque de viviendas está exento; entiendo que no esta exento o sea q debe de hacerlo pero me surge la duda.
Entiendo que esas excepciones se refiere a garajes, trasteros e incluso locales de menos de 50m2.
Gracias de antemano!!

    cerenblog
    cerenblog

    2014-01-20 13:08:14 Responder

    Hola Carlos.
    Tu planteamiento es correcto, si no se encuentra aislado entra en el ámbito de aplicación del RD.
    Saludos.

Alejandro

2013-10-21 19:38:28 Responder

Buenas tardes a todos,
Recientemente he realizado una certificación en una vivienda en Madrid del año 1962 (anterior a NBE-CT-79), sin reformas, solo dos ventanas de las seis con doble acristalamiento, ACS a gas natural y la calefacción fija eléctrica. La calificación obtenida es una G. El propietario al ir a una inmobiliaria le han dicho que la calificación mínima, sin visitar la casa, que debía obtener sería una E. Cosa que no comprendo a menos que se falseen los datos.
Mi pregunta es si estoy en lo correcto al afirmar que una vivienda de ese año (sin aislamiento) y la calefacción eléctrica penalizan la calificación ya que la conversión de CO2 es muy desfavorable para los equipos eléctricos.
Muchas gracias
Saludos,

    CEREN
    CEREN

    2013-11-06 16:17:02 Responder

    Hola Alejandro.
    No me extraña nada que una vivienda en Madrid, sin aislamiento, de los años 60 sin reformar, y con un sistema de calefacción mediante el efecto Joule tenga una calificación G.
    Aunque inciden otros factores como orientación, compacidad, si tiene otras viviendas en sus linderos, etc.., tu planteamiento es lógico.
    En cuanto a lo que comentan a tu cliente en la inmobiliaria, prefiero no opinar.
    Saludos.

Nuria

2013-10-16 16:01:04 Responder

Estoy realizando la certificación de una vivienda en la que se ha acristalado un balcón, dejando la carpintería que lo separaba del interior. He consultado el CTE y según el DB-HE1 no se puede utilizar el método simplificado para galerías o balcones acristalados (que asimila a invernaderos adosados). Tambien es verdad que el CTE en principio se aplica en edificios de nueva construcción, por lo que no se si en la certificacion de una vivienda ya construida es de aplicación este articulo.
En resumen, mi pregunta es si se puede utilizar el programa CE3X (método simplificado) para certificar este tipo de viviendas con terrazas acristaladas o se debería usar CALENER.
Muchas gracias

    CEREN
    CEREN

    2013-10-16 16:18:04 Responder

    Hola Nuria.
    Sí se pueden usar los métodos simplificados para simular una galería acristalada en edificios existentes.
    El problema es que no existe una manera correcta de hacerlo. No se puede introducir como tal, si no que debes recrear la situación que más se asemeje a la galería que quieres simular, jugando con el uso de sombras, doble acristalamiento, etc.
    Así están las cosas.
    Saludos.

      Nuria

      2013-10-17 09:47:42 Responder

      Muchas gracias por la aclaracion

alba

2013-10-14 15:02:46 Responder

Buenas tardes,

Me han planteado realizar el certificado de un local con uso de trastero, por lo que me han dicho no tiene calefacción, ni ACS, ni ventanas. Me comentaron que tenía solamente una rejilla de ventilación. ¿Cómo podría realizar el certificado de algo así? Solamente he hecho viviendas de uso residencial y entiendo que esto se considera como pequeño terciario, pero ¿que tengo que tener en cuenta? Muchas gracias. Un saludo.

    CEREN
    CEREN

    2013-10-14 18:26:09 Responder

    Hola Alba.

    Te contesto con un copia pega de la pregunta 2.6 publicadas recientemente por el IDAE:

    2.6.- ¿Los garajes y trasteros de un edificio deben obtener el certificado de eficiencia energética?
    No es obligatoria la obtención del certificado de eficiencia energética para los garajes o trasteros de un edificio ya que no se considera una “parte de un edificio” según la definición establecida en el apartado 3.r del artículo 1 del Real Decreto, y además, de acuerdo con el Código Técnico de la Edificación se consideran espacios no habitables.

    Un saludo.

Rocío

2013-10-11 11:22:05 Responder

Hola. Mi duda es en relación a la certificación de un edificio de viviendas completo con locales en planta baja sin acondicionar, es decir, con el cerramiento provisional y en bruto. ¿Tengo que considerar la planta de locales dentro de la envolvente térmica?

Gonzalo

2013-10-07 11:59:45 Responder

Hola, tengo que hacer el certificado energético de un edificio de 4 plantas de viviendas en el que la planta baja posee 4 locales y la vivienda de portería. Todo el edificio tiene una misma referencia catastral.¿Cómo lo hago? Si hago por un lado lo residencial, y por otro los locales, al tener una referencia catastral seguro que no me lo pasan en la Comunidad de Madrid. Por otro lado, al ser 4 locales puedo hacerlo como uno único metirndo las características de cada uno como si fueran zonas de un mismo local?? (sabiendo que los horarios son los mismos y el uso es comercial)

    Manu

    2015-06-01 17:50:36 Responder

    Hola, ¿resolvistes tu problema?, es que me encuentro en la misma situación que tu, un edificio con una única identificacion catastral y mismo propietario, con dos viviendas en las plantas superiores y un taller mecánico en planta baja.

JORGE

2013-10-04 09:43:09 Responder

Buenos días

Muchas gracias por este espacio que nos ayuda realmente en nuestro trabajo. Mi pregunta es la siguiente: una casa de turismo rural se debe certificar como vivienda o como pequeño terciario?.

    CEREN

    2013-10-04 11:14:59 Responder

    Buenos días Jorge.

    Las casa de turismo rural entiendo que se encuentran fuera del uso residencial, como tal ya que no suelen tener una ocupación constante de lunes a domingo. y ademas pueden existir otros condicionantes de equipamiento, como la iluminación que generen consumos importantes.
    El RITE incluye los hoteles y los usos “residencial público” en el cálculo de caudales de ventilación de edificios terciarios.
    Por otra parte la calificación obtenida como terciario suele ser mejor que en residencial ( ya que la escala es autoreferente para terciarios).
    Lo que yo haría sería estimar el horario de ocupación y las cargas internas de la casa rural y ver con que perfil de uso se asemeja más (Apéndice C del nuevo HE-1), en el caso de no cuadrar con ningún perfil de uso, me plantearía realizar una definición operacional específica, lo cual en estos momentos solo permite CE3 y Calener GT.

    Un saludo.

    Carlos

    2014-01-17 18:20:20 Responder

    RESPUESTAS A PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE EL REAL DECRETO
    235/2013, DE 5 DE ABRIL, POR EL QUE SE APRUEBA EL PROCEDIMIENTO
    BÁSICO PARA LA CERTIFICACIÓN DE LA EFICIENCIA ENERGETICA DE
    LOS EDIFICIOS: 2.2.- ¿Es obligatorio obtener el certificado para las habitaciones de los
    hoteles, de casas rurales o espacios para eventos?
    No es obligatoria la obtención del certificado de eficiencia energética para las
    habitaciones de los hoteles, habitaciones de casas rurales o espacios para
    eventos, ya que en estos casos no existe un contrato de arrendamiento según la
    Ley de Arrendamientos Urbanos.

Susana

2013-09-18 08:51:40 Responder

Hola.
Me han encargado una certificación energética de una vivienda dentro de un bloque de viviviendas que fue construido en 2010 por lo que posee un certificado de eficiencia energética de la totalidad del edificio. Sospechamos que esa certificado no llego a registrarse en su momento y sólo se redacto el anexo correspondiente del proyecto por la opción simplificada.
¿Que debo hacer? Es suficiente con la calificación obtenida en proyecto aunque no se haya registrado? Se podría registrar ahora el certificado de todo el edificio a pesar de que hayan pasado 3 años de la primera ocupación del mismo?

Muchas gracias

    CEREN
    CEREN

    2013-10-04 08:14:09 Responder

    Hola Susana.
    Si posees el certificado y todos aquellos necesarios para realizar el registro no creo que haya ningún problema en registrarlo.
    Seguramente se pueda registrar ahora como certificado de edificio existente con el ahorro de tasas correspondiente.
    De todas formas lo más correcto es que lo consultes en el órgano autonómico correspondiente, en Castilla y León sería el EREN, en el País Vasco el EVE,…
    Saludos.

Maria

2013-09-15 18:23:34 Responder

Una Guardería y una empresa de alimentación (industria) requieren de la clasificación energética?. Las clasificaría dentro del Gran terciario? Gracias por vuestra ayuda.

    CEREN
    CEREN

    2013-10-03 15:01:20 Responder

    Hola María.
    Atendiendo al RD 235/2013, en su Artículo 2. Ámbito de aplicación.
    1. Este Procedimiento básico será de aplicación a:
    a) Edificios de nueva construcción.
    b) Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.
    c) Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.
    2. Se excluyen del ámbito de aplicación:
    d) Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.

    Con la información que me das es todo cuanto te puedo decir.

    La diferencia entre pequeño y mediano terciario y gran terciario radica en la complejidad de las instalaciones.

    Saludos.

iluminacion eficiente

2013-08-08 06:20:19 Responder

He leido EL IDAE LANZA UN PROGRAMA DE AYUDAS A LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA | CEREN con mucho interes y me ha parecido ameno ademas de claro en su contenido. No dejeis de cuidar esta web es muy buena.

Judith

2013-07-31 13:29:15 Responder

Hola, buenas tardes. Tengo una duda con relación a la certificación de un parking. Me han pedido presupuesto para realizar la certificación energética de un edificio de 5 plantas de garage (no enterradas, en elevación) y una planta de oficinas. Se que en este caso si que hay que realizar la certificación pero me gustaría estar segura al 100%. Tampoco tengo muy claro que presupuesto darles ya que es cerca de 10.000m2. muchas gracias de antemano por la respuesta!

    cerenblog
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    2013-08-01 10:29:59 Responder

    Hola Judith

    El Parking no requiere certificado energético (Articulo 1.3 -h del RD 235-2013). Se considerará espacio no habitable a la hora de relacionarlo con la zona de Oficinas que Sí que requiere certificación. Es decir la envolvente que has de introducir será únicamente la que encierra el espacio de oficinas, y no todo el parking.

    Un saludo.

CARLOS

2013-07-11 10:49:45 Responder

Hola a todos:

Quisiera hacer la consulta siguiente. Tengo un piso en venta de fecha de construcción en julio del 2007. El real decreto 47/2007 es de 19 de enero. Por lo tanto, las viviendas construidas después de esa fecha, ¿a quién le corresponde pagar el certificado energético?, ¿debería habérmelo entregado el promotor cuando compré el piso en julio del 2007? Agradecería enormemente vuestras respuestas.
Un saludo.

    cerenblog
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    2013-07-17 10:00:31 Responder

    El decreto es de Enero pero entro en vigor en Julio. En cualquier caso el decreto es de aplicación para los proyectos visados a partir de esa fecha, por lo tanto si la construcción finalizó en Julio, es prácticamente seguro que el proyecto y la licencia de obras sea de años anteriores, por tanto entiendo que el promotor estaría exento de haber realizado el certificado.

    Un saludo.

JL

2013-06-14 20:14:14 Responder

Muchas gracias por su información,
me es muy util
saludos
JL.

JL

2013-06-14 16:13:39 Responder

Buenas tardes,
necesito vender un local en bruto, mide 49 m2 utiles y 52 m2 construidos no tiene acometida de luz y quisiera saver si necesito certificación energetica para realizar la venta. Muchas gracias.

    cerenblog
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    2013-06-14 17:26:49 Responder

    Copio y pego dos respuestas que dimos a preguntas similares en el foro:

    En efecto, si el local está en bruto no será posible conocer su demanda energética, ni tampoco la simulación del consumo energético del mismo, ya que desconocemos los componentes de la envolvente térmica que finalmente tendrá, ni las características de los equipos de iluminación, generación de ACS, ventilación, refrigeración y calefacción.

    Según está redactado el RD 235/2013, en el artículo 2 podemos leer:
    Se excluyen del ámbito de aplicación:
    f) Edificios que se compren para reformas importantes o demolición.

    Por otra parte, en el punto 2 del artículo 5 dice:
    Los locales destinados a uso independiente que no estén definidos en el proyecto del edificio, para ser utilizados posteriormente, se deben certificar antes de la apertura del local. En el caso de que el uso del local tenga carácter industrial no será obligatoria la certificación.

    Por tanto, podemos concluir que el propietario de un local en bruto no tiene la obligación de realizar la certificación energética del mismo, aunque pretenda alquilarlo o venderlo.
    El certificado deberá emitirse, eso sí, según el artículo 5, antes de la apertura del local, una vez esté acondicionado, a no ser que el inmueble sea de caracter industrial, que estaría fuera del ámbito de aplicación.

    En cualquier caso, los locales en bruto se hayan excluidos del ámbito de aplicación por la propia definición que en el articulo 1.3 h) se hace de edificio:
    Edificio: una construcción techada con paredes en la que se emplea energía para acondicionar el ambiente interior, refiriéndose tanto al edificio en su conjunto como a partes de este que se utilicen por separado.
    Es decir, que cualquier local que no requiera energía para acondicionar el ambiente interior, como garajes, trasteros, almacenes.. no es considerado Edificio o parte del mismo por el Real Decreto, y por tanto no son de aplicación sus prescripciones al mismo.

Alserte

2013-06-02 07:14:20 Responder

No preocuparse, los certificados se están haciendo ya por 60€, esto no cubre… ni los gastos de papel !!!
Esta chapuza de normativa ha muerto de éxito….

    cerenblog
    cerenblog

    2013-06-11 08:42:33 Responder

    Efectivamente, desde que se eliminaron las tarifas regladas desde los Colegios Oficiales, el mercado de precios se ha endurecido.
    Me consta que la mayoría de técnicos ha establecido unos precios profesionales, similares entre unos y otros, aunque unos pocos están cobrando muy poco por emitir certificaciones; de la misma forma que existen arquitectos que emiten bajas temerarias a la hora de presupuestar un proyecto, o que las pilas que puedes comprar en un bazar chino cuestan 3 veces menos de lo que cuesta una marca normal. Todo el mundo sabe lo que duran esas pilas… Pocos repiten.

Manual

2013-05-31 10:20:35 Responder

Hola,

Si un piso ya está en alquiler, hay obligación de obtener el certificado con contrato en vigor y prorrigable por varios años o seria obligatorio cuando se realizase un contrato nuevo a otro persona.

    cerenblog
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    2013-05-31 12:21:38 Responder

    Hola Jose Manuel.
    No hay obligación de certificar ningún inmueble privado hasta que no se pongan a la venta o en alquiler.
    Un vez se opte por vender o alquilar un inmueble, el certificado ha de realizarse ANTES de publicitarlo.
    Por tanto tu piso, hasta que no se vayan estos inquilinos, no requiere certificado.
    Espero haber aclarado tu duda.

      Manuel

      2013-06-03 12:02:08 Responder

      Gracias por su pronta respuesta.

Eduardo

2013-05-30 12:39:02 Responder

¿Entonces el certificado de un edificio existente lo registramos como uno en fase de proyecto?

Anda que no está pillando el toro a todas las administraciones con este tema. Primero lo retrasan 3 años, luego 6 meses y ahora no se pueden registrar hasta el mismo día en que sea obligatorio. Bárbaro.

Juan IGnacio López Espinosa

2013-05-27 11:10:15 Responder

Tengo un apartamento pequeño de 42 m2 útiles que quiero alquilar. En el apartado e) del artículo 2.2 del Procedimiento para la certificación, se excluyen “los edificios o partes de edificios asilados con una superficie útil total inferior a 50m2″ ¿Es de aplicación este epígarfe en mi caso, y por consiguiente no necesito la certificación?

    CEREN

    2013-05-27 11:54:48 Responder

    Buenos días Juan Ignacio
    Efectivamente es un epígrafe controvertido (Básicamente la redacción es confusa). Este epígrafe se esta refiriendo a edificios AISLADOS y a las partes de estos, por tanto un apartamento, de la superficie que sea, en un bloque de viviendas no se encuentra excluido y por tanto requiere certificado.
    La aclaración de este punto viene como siempre de la mano de la directiva 2010/31 UE donde en el artículo 4 apartado 2, deja libertad a los estados para ajustar el ámbito de aplicación de la Directiva, a los E) edificios independientes con una superficie útil inferior a 50 m2 Es esta exclusión a la que hace referencia el apartado e) del artículo 2.2 del RD 235/2013, aunque insisto en que una redacción más clara se hubiera agradecido.

jose

2013-05-23 16:58:14 Responder

gracias por su respuesta, de todos modos, sabe si hay algun sitio donde pudiese dirigirme y verificar si mi vivienda lo tiene o nó.
para sacarme el certificado energetico, me recomienda alguna empresa de confianza aqui en valencia, muchas gracias y saludos.

    CEREN

    2013-05-24 12:18:37 Responder

    Puede consultar el proyecto del edificio y comprobar bajo qué normativa se visó.
    Si no encuentra una copia puede solicitarla en el Ayuntamiento o en el Colegio de Arquitectos donde fue visado el proyecto.

    En cualquier caso, imagino que si la vivienda fue escriturada en 2007, el proyecto no pudo redactarse de acuerdo al CTE, es decir, dudo que exista certificado energético de la misma. En cualquier caso, debe asegurarse.

    En cuanto a realizar certificaciones energéticas en Valencia, precisamente estamos tramitando la apertura de una nueva Delegación en la Comunidad Valenciana, que estará operativa la próxima semana.

nicolasgarcialopezNicoarq

2013-05-23 09:38:27 Responder

Tengo que puntualizar al respecto que en realidad la que manda es la normativa que estaba vigente en el momento en que se tramitó el expediente del proyecto. Por otro lado, tal vez por falta de escrupulosidad en la exigencia de la normativa, tal vez por desconocimiento….. Lo cierto es que estoy encontrando proyectos posteriores al 2007, que si deberían tener certificado energético en su final de obra, y que no tienen nada. Parece que lo que antes no obtuvieron, lo tendrán que pagar ahora.

jose

2013-05-22 12:13:32 Responder

hola, tengo una duda, yo escrituré la vivienda (de nueva construccion) en julio de 2007 ¿tengo que sacarme el certificado energetico? gracias y un saludo.

    CEREN

    2013-05-23 09:03:55 Responder

    En realidad no depende de cuándo escrituraste la vivienda, sino de qué normativa estaba vigente en el momento del visado del edificio.

    La razón es que si tu inmueble se visó con posterioridad al 2007 quiere decir que la normativa vigente en ese momento era el Código Tecnico y el RD 47/2007, que ya obligaba a incluir en el proyecto el certificado de eficiencia energética en los edificios de nueva construcción. Si es tu caso únicamente tendrías que buscarlo puesto que ya se realizó en su día.

    Si tu edificio se visó con la normativa anterior, las NBE, efectivamente debes solicitar un certificado energético si tu inmueble se encuentra dentro del ámbito de aplicación del RD 235/2013.

    Un saludo.

2013-05-20 10:01:04 Responder

Si tenemos en cuenta estos aspectos del arrendamiento, en que situación quedarían los edificios de residencias de ancianos o de estudiantes???

nicoarq

2013-05-15 22:28:43 Responder

Cuando sea exigible su obtención. Esta parece ser la clave diferenciadora que exime a muchos supermercados, cines, discotecas…. de exhibir la etiqueta energética. Pero que ocurre con aquellos inmuebles cuyo negocio es el alquiler: hoteles, bungalows, …. de acuerdo que pueden decir que sus clientes duran menos de 4 meses, pero el periodo de negocio del alquiler es de casi todo o de todo el año.

    CEREN

    2013-05-16 16:52:54 Responder

    A mi entender no es lo mismo la prestación de un servicio de alojamiento, que el arrendamiento de un inmueble, y no tienen el mismo tratamiento legal ni fiscal (nadie presenta el impreso 115 por haber veraneado en un bugalow). Sobre estas cuestiones contractuales deberán ser los juristas los que tengan que lidiar con ello dado el caso.

Ana Alonso

2013-05-15 10:58:56 Responder

Buenos dias, no tengo claro si según el articulo 13..1 del RD 235, los hoteles, cines, centros comerciales….deberían exhibir la etiqueta energetica (como locales de titularidad privada frecuentados por publico), o solo en el caso de que se ve vendan o alquilen a un nuevo arrendatario.

    CEREN

    2013-05-15 21:58:06 Responder

    Efectivamente según el articulo 13.1:
    Todos los edificios o unidades de edificios de titularidad privada que sean frecuentados habitualmente por el público, con una superficie útil total superior a 500 m2, exhibirán la etiqueta de eficiencia energética de forma obligatoria, en lugar destacado y bien visible por el público, cuando les sea exigible su obtención.
    Según esto, habrá que exhibirla cuando sea exigible su obtención, y esto se producirá en principio cuando se vayan a vender o alquilar, ya que el ambito de aplicación del RD solo extiende la obligatoriedad de certificación a los edificios ocupados por autoridades públicas, y no a los edificios privados de pública concurrencia.
    El texto del RD es confuso y conduce a equívocos, no solo en este aspecto sino en otros muchos. por eso muchas veces es necesario recurrir al texto de la directiva 2010/31 para ver qué es lo que esta indica ya que la normativa española no puede contradecir en ningún caso a la comunitaria.

      Ana Alonso

      2013-05-16 16:11:18 Responder

      Totalmente de acuerdo con lo confuso del RD.
      El caso es que tenia bastante claro este articulo, hasta que leí la directiva 2010/31, que en su exposición de motivos numero 24, dice: “Los edificios ocupados por las autoridades públicas y los frecuentados habitualmente por el público deben cons­ tituir un ejemplo de que los factores medioambientales y energéticos se tienen en cuenta y, en consecuencia, tales edificios deben ser objeto periódicamente de certificación energética. Debe fomentarse la difusión entre el público de información sobre la eficiencia energética por medio de la exposición de forma bien visible de los citados certificados de eficiencia energética, en particular, en edi­ ficios de un cierto tamaño que estén ocupados por au­ toridades públicas o que sean objeto de visitas frecuentes del público, tales como tiendas y centros comerciales, supermercados, restaurantes, teatros, bancos y hoteles.”

Juan sanchez

2013-02-16 11:46:46 Responder

Pensais que la figura del tecnico auxiliar podrá emitir certificados , y se es asi a que colectivo pertenecerá ( alguien que halla hecho un curso de certifficador o auditor de eficiencia energetica de edificios ??)

    CEREN

    2013-02-16 13:45:24 Responder

    Al diferenciar ambas figuras, el Real Decreto está ya marcando la labor de cada uno de ellos. Como se deprende de la definición, el técnico auxiliar podrá hacer labores de apoyo en las labores de certificación, pero será el técnico competente quien deberá suscribir el certificado. En cuanto a los requisitos que ha de cumplir ese técnico, entiendo que deberá estar cualificado por un título oficial (que no universitario) recogido en el catalogo nacional de cualificaciones profesionales y emitido por un centro reconocido de capacitación. Se puede consultar el catálogo de cualificaciones oficiales en: http://www.educacion.gob.es/educa/incual/ice_CualCatalogo.html
    Un saludo.

Gerardo

2013-05-16 18:31:25 Responder

Buenas tardes
En la redacción del punto 2 del artículo 2 aparecen puntos en los que se habla de edificios y partes de edificios y otros en los que sólo se mencionan los edificios. Y esto, aunque estoy de acuerdo que no tiene ninguna utilidad un certificado de un local en bruto, conlleva la obligatoriedad de certificar el local cuando queramos venderlo a arrendarlo. A ver si se publican correcciones o interpretaciones que puedan mejorar este texto.
Un saludo

CEREN

2013-05-16 18:42:45 Responder

En cualquier caso, los locales en bruto se hayan excluidos del ámbito de aplicación por la propia definición que en el articulo 1.3 h) se hace de edificio:
Edificio: una construcción techada con paredes en la que se emplea energía para acondicionar el ambiente interior, refiriéndose tanto al edificio en su conjunto como a partes de este que se utilicen por separado.
Es decir, que cualquier local que no requiera energía para acondicionar el ambiente interior, como garajes, trasteros, almacenes.. no es considerado Edificio o parte del mismo por el Real Decreto, y por tanto no son de aplicación sus prescripciones al mismo.

Carloss

2013-09-25 17:54:40 Responder

Buenas tardes,
respecto a calificar la parte residencial por un lado y la de los locales por otro, la certificación no sería del “edificio completo” por lo que entiendo que no podría acogerse a las ayudas del plan de rehabilitación, regeneración y renovación urbana, ¿esto es así?, tendría que hacerse por método general en estos casos?

Pedro

2013-11-08 12:32:23 Responder

Mirando bien la normativa he visto que la parte destinada a talleres de los edificios industriales está exenta de la certificación energética. Entonces, mi pregunta es: ¿Tendría que hacer sólo la certificación energética de la zona de oficinas de la nave y considerar el taller como espacio no habitable?

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